The 5-Second Trick For 屋契保管秘訣

The 5-Second Trick For 屋契保管秘訣

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樓契的重要性，相信不用再花太多筆墨去解釋，如果遺失樓契，或核證副本並不被接受，則會成為殘契，律師拒絕確定物業的業權良好，銀行也未必願意承造按揭，下手買家或需一炮過找清樓價，或者做不足按揭，自然大大影響物業價值。

部分村屋年代久遠，一旦遺失樓契，即使向土地註冊處查冊或設法補領，亦難以追溯尋回。另外，如物業本身是逆權侵佔所得，亦有機會無法補領重要文件。

一般而言，除了居屋只能用P按之外，銀行按揭利率give都會同時提供「H按」及「P按」。

「無契樓」顧名思義，是指賣方在放售物業時未能向買方提供整份樓契或樓契中缺少部分重要文件，如轉名契、授權書或買賣合約。未能提供樓契的原因有很多，業主遺失、買賣時律師樓處理過程中遺失以及物業由逆權侵佔所得等都是常見理由。

部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的物資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。

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在簽定「樓契」時，我們持有的業權大致可分為兩大類。一類為個人擁有，而另一類則為共同持有。我們要先了解業權的種類，因為它對於日後作轉名、除名、或轉讓時有直接影響:

樓契是物業交易中最重要的文件，樓契的角色就好像單位的「出世紙」和「身分證」，即使遺失後重新委託律師補領，物業仍然會被視為樓契不完整。一般情況，物業的樓契不完整，亦會被視為業權不完整，買家即使買入單位後，也無法得到正本證明自己的完整業權，因此就算有買家有興趣，通常都會大幅壓價，而業主為了放盤，也只可以接受。

好多時，大家都會聯想到存於銀行保險箱及律師樓，但有部份律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。而且早前有律師樓被接管，因人手及工序問題，未必能即時把相關契約取出，會出現一些延誤。

委託律師樓代為處理法律事務的首要便是確保律師樓已經在特定認可機構註冊。現時香港有香港律師會及香港大律師公會主要負責規管律師執業。一般處理物業成交事宜只需要委託事務律師。有需要可瀏覽香港律師會網址確保委託律師樓在名單內。

「分權共有」就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。不過雖然各人持有的份數並不相同，但其在單位內的「佔用權」卻平等。

無契樓在市場上的供應不多，而且不常出現在樓盤廣告，大多以拍賣形式出售或由相熟地產代理介紹。

遺失樓契的影響可大可少，雖說可以補領副本，但是兩者並非可以完全取替。